Resmi Gazete Tarihi: 02.11.1985 Resmi
Gazete Sayısı: 18916
PLANSIZ ALANLAR İMAR
YÖNETMELİĞİ (1)
Amaç
BİRİNCİ
BÖLÜM
Amaç ve Kapsam
Madde 1 - Bu Yönetmeliğin amacı belediye ve mücavir alan sınırları
içinde ve dışında kalan ve plânı bulunmayan alanlardaki yapılaşmaların fen,
sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamaktır.
Kapsam
Madde 2-
(Değişik:RG-2/9/1999-23804) Bu Yönetmelik hükümleri;
1)
Planı bulunmayan ve/veya son nüfus
sayımına göre nüfusu 10 000 inaltında olan belediyelerin yerleşik alan
sınırları içinde,
2) Belediye ve
mücavir alan sınırları içindeki köy ve mezraların yerleşik alanlarında,
3)
Belediye ve mücavir alan sınırları
dışında planıbulunmayan köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarında,
4)
Belediye ve mücavir alan sınırları
içinde veya dışında imar planı ve yerleşik alan sınırları dışında kalan
iskandışı alanlarda, uygulanır.
Çevre düzeni planı kapsamında kalan alanlar
Madde
3- (Başlığıyla birlikte değişik:RG-2/9/1999-23804) 2
nci maddede sayılan alanların onaylı bir çevre düzeni planıkapsamında kalması
halinde, çevre düzeni planı kararlarına uyulur.
İKİNCİ BÖLÜM
Tanımlar
Madde 4 - Bu Yönetmelikte adı
geçen terimler aşağıda tanımlanmıştır:
1)
Yerleşik alan: Belediye ve mücavir alan
sınırlarıiçindeki imar plânı bulunmayan mevcut yerleşmelerin (mahalle, köy ve
mezralar) müstakbel gelişme alanlarının da içine alan ve sınırları Belediye
Meclislerince karara bağlanan alanlardır.
2)
Yerleşme alanı: İmar plânı sınırı
içindeki yerleşik ve gelişme alanlarının tümüdür. Diğer bir deyimle imar
plânının kapsadığıalandır.
3)
(Değişik:RG-2/9/1999-23804)Yerleşme
alanı dışı (iskan dışı) alan: Her ölçekteki imar planı sınırı,yerleşik alan
sınırı, belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köy ve mezraların
yerleşik alanı ve civarlarının dışında kalan
alanlardır.
4)
(Değişik:RG-2/9/1999-23804)Belediye
ve mücavir alan sınırları dışında kalan köy ve mezraların yerleşik alanı ve
civarı: Köy ve mezraların cami, köy konağı gibi köy ortak yapıları ile köy
nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlar tarafından, yapımı tarihinde
yürürlükte bulunan mevzuat hükümlerine uygun olarak inşa edilmiş yapıların
toplu olarak bulunduğu yerlerde mevcut binaların en dışta olanlarının
dışkenarlarından geçirilen çizginin içinde kalan alan köy yerleşik (meskun)
alanını; bu çizgi ile 100 m. dışından geçirilecek olan, valiliklerce tespit
edilerek il idare kurulunca karara bağlanan sınırın içinde kalan alan köy
yerleşik alanı civarını tanımlar.
Daha önce Valiliklerince tesbitedilmiş ve İl İdare
Kurullarınca karara bağlanmış olan köy ve mezraların yerleşik alan sınırları
geçerlidir.
5)
(Değişik:RG-25/7/1997-23060)Resmi
bina: Genel, katma ve özel bütçeli idarelerle il Özel İdaresi ve Belediyeye
veya bu kurumlarca sermayesinin yarısından fazlası karşılanan kurumlara kanunla
veya kanunun verdiği yetki ile kurulmuş kamu tüzel kişilerine ait bina ve tesislerdir.
6)
(Değişik:RG-2/9/1999-23804)Umumi
bina: Köy konağı, köy kahvesi ve lokantası gibi köy ortak yapıları hariç imar
planı kararı ile yapılabilecek kamu hizmeti için kullanılan resmi binalarla,
ibadet yerleri, özel eğitim, özel sağlık tesisleri, sinema, tiyatro, opera,
müze, kütüphane, konferans salonu gibi kültürel binalar ile gazino, düğün
salonu gibi eğlence yapıları, otel, özel yurt, işhanı,büro, pasaj, çarşı gibi
ticari yapılar, spor tesisleri, genel otopark ve buna benzer umuma ait binalardır.
7)
Bina cephesi: a - Parsel nizamında:
Binanın toprak üstündeki ilk katının parselin yo tarafındaki duvarının dış
yüzüdür. b - Köşe başı parsellerde: Binanın kot aldığı yol tarafındaki toprak
üstündeki ilk kat duvarının dış yüzüdür.
8)
Bina derinliği: Binanın ön cephe hattı
ile arka cephe hattının en uzak noktası arasındaki dik hattın uzaklığıdır.
9)
Parsel cephesi: Parselin üzerinde
bulunduğu yoldaki cephesidir. Köşe başına rastlayan parsellerde geniş yol
üzerindeki kenar parsel cephesidir. İki yolun genişliklerinin eşit olması
halinde dar kenar, parsel cephesidir.
10)
Parsel derinliği: Parsel
ön cephe hattı ile arka cephe hattı arasındaki ortalama
uzaklığıdır.
11)
Ayrık bina: İki yanı komşu parsellerdeki binalara bitişik
olmayan binalardır.
12)
Bitişik bina: İki yanı komşu
parsellerdeki binalara kısmen veya tamamen bitişik olan binalardır.
13) Blok
başı bina: İkiden fazla binadan oluşmuşblokta yalnız bir yanı komşu parseldeki
binaya kısmen veya tamamen bitişik olan binalardır.
14) İkili
blok (ikiz bina): İki binadan oluşmuş bir blokta bir yanı komşu parseldeki
binaya kısmen veya tamamen bitişik olan binalardır.
15)
Bodrum kat: Zemin kat altındaki kat veya katlardır.
16)
Zemin kat: Taban döşemesi binaya kot
verilen nokta seviyesinde veya bu seviyenin üzerinde olan ilk kattır.
17)
Asma kat: Binaların, iç yüksekliği en az
5.50 m. olan, zemin katında düzenlenen ve ait olduğu bağımsız bölümü tamamlayan
ve bu bölümden bağlantısağlayan kattır. Asma katlar iç yüksekliği 2.40 m. den az olmamak,
yola bakan cephe veya cephelere 3.00 m. den fazla yaklaşmamak üzere yapılabilirler.
18)
Normal kat: Zemin ve bodrum katların dışında kalan kat
veya katlardır.
19)
(Değişik:RG-2/9/1999-23804)Son
kat: Çatı altında bulunan normal katların en üstte olan katıdır.
20)
(Değişik:RG-2/9/1999-23804)İmar
mevzuatına aykırı yapı: Muhtarlıktan izin alınmadan yapılan yapılar, ruhsatsız,
ruhsat ve eklerine, fen ve sağlık kurallarına aykırı olan, kat nizamı, taban
alanı, komşu mesafeleri, ön cephe hattı, bina derinliği ve benzeri konulardaki
mevzuat hükümlerine uygun olmayan yapılar ile komşu parsele, yola, kamu hizmet
ve tesisleri için ayrılmış alanlara tecavüz eden veya inşaat yasağı olan
yerlere inşa edilen yapılardır.
21)
(Değişik:RG-2/9/1999-23804)Yapı
inşaat alanı (brüt inşaat alanı): Bodrum kat, asma kat ve çatı arasındaki
piyesler dahil, yapının inşa edilen tüm katlarının toplam alanıdır. Işıklıklar,
hava bacaları, saçaklar, bina dışında tertiplenen yangın merdivenleri hariç, ortak alanlar
bu alana dahildir.
22)
(Değişik:RG-2/9/1999-23804)İnşaat
alanı kat sayısı (kat alanı kat sayısı-KAKS, emsal): Yapı inşaat alanının imar
parseli alanına oranıdır.
23)
Arka bahçe mesafesi: Bina arka cephesinin parsel arka
cephesine en yakın uzaklığıdır.
24)
Konut dışı kentsel çalışma alanları:
İçerisinde motel ve lokanta da bulunabilen akaryakıt satış ve bakım
istasyonları, resmi ve sosyal tesisler, dumansız, kokusuz atık ve artık
bırakmayan ve çevre sağlığıyönünden tehlike arzetmeyen imalathaneler ile
patlayıcı,parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılabileceği alanlardır.
25)
Saçak seviyesi: Binaların son kat tavan döşemesi üst kotudur.
26)
Bina yüksekliği: Binanın kot aldığı
noktadan saçak seviyesine kadar olan yüksekliktir. % 33 meyilli çatı gabarisi
içinde kalan çatılar yüksekliği (1.00) m.yi geçmeyen korkuluklar, bacalar,
merdiven gereçleri, asansör kuleleri, lüzumlu su depoları v.b. elemanlar bina yüksekliğine
dahil değildir.
27)
Taban (bina) alanı: Yapının parsele
oturacak bölümün yatay izdüşümünde kaplayacağı azami alandır. Bahçede yapılan
eklentiler (müştemilat) taban alanı içinde sayılır.
28)
(Değişik:RG-2/9/1999-23804)Taban
alanı kat sayısı (TAKS): Taban alanının parsel alanına oranıdır.
29)
Mevcut teşekkül: Bir yapı adasında inşa,
edildiği tarihte yürürlükte olan hükümlere uygun olarak yapılmış olup da halen
o yerde uygulanması gereken plân ve mevzuat hükümlerine göre aynen veya ek veya
değişiklik yapılmak suretiyle korunması mümkün olan yapılardır.
30)
(Değişik:RG-2/9/1999-23804)Muhtarlık
izni: Köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarında, köy nüfusuna kayıtlı ve
köyde sürekli oturanlarca, konut, hayvancılık veya tarımsal amaçlıyapı
yapılabilmesi için ilgili köy ihtiyar heyetince verilen yazılı izindir.
31)
Azami bina alanı: Parsel içerisinde bina yapılmasımümkün
olan alandır.
32)
(Ek:RG-2/9/1999-23804)Ortak
alanlar: Binaların giriş holleri, ışıklıklar, hava bacaları, saçaklar, tesisat
galerileri, açık ve kapalı merdivenler, yangın merdivenleri, asansörler,
kalorifer dairesi, kapıcı dairesi, kömürlük, sığınak ve otopark gibi ortak
kullanıma açık alanlardır.
33)
(Ek:RG-2/9/1999-23804)Tarımsal
ve hayvancılık amaçlı yapı: Kümes, ahır, ağıl, arıhane, kömürlük, odunluk,
samanlık, ticari amaçlı olmayan kiler ve yem
deposudur."
34)
(Ek:RG-2/9/1999-23804)Özürlü:
Doğuştan veya sonradan herhangi bir nedenle bedensel, zihinsel, ruhsal,
duygusal ve sosyal yeteneklerini çeşitli derecelerde kaybetmesi nedeniyle
normal yaşamın gereklerine uyamama durumunda olup, bağımsız hareket edebilmesi
için yapılarda ve açık alanlarda özel fiziki düzenlemelere gereksinim duyan kişidir.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Genel
Esaslar (2)
Madde 5 - Bu Yönetmelikte yer almayan hususlarda lüzum ve ihtiyaca,
civarın karakterine göre uygulanacak şekli takdire, belediye ve mücavir alan
sınırları içinde, Belediyeler; dışında ise, Valilikler yetkilidir.
(Ek
fıkra:RG-2/9/1999-23804) Ancak her koşulda özürlülerle ilgili
Türk Standartları Enstitüsü standartlarına uyulması zorunludur.
Madde
6- (Değişik:RG-2/9/1999-23804) Belediyece
anlaşılmayan konularda valiliğin, anlaşmazlığa düşülen konularda Bayındırlık ve
İskan Bakanlığı'nın görüşü alınır ve bu görüşe uyulur.
Madde 7-
(Değişik:RG-2/9/1999-23804) Bu
Yönetmelik esaslarına göre yapılacak bütün yapılarda Türk Standartları
Enstitüsü standartları dikkate alınarak, fen, sağlık ve çevre şartları ile
ilgili diğer kanun, tüzük ve yönetmelik hükümlerine uyulmak zorundadır.
Madde 8-
(Değişik:RG-2/9/1999-23804) Türk
Standartları Enstitüsü tarafından özürlüler için belirlenen ve bu Yönetmelikte
yer alan standartlar hariç, bu Yönetmeliğin, 2/9/1997 tarihli ve 23098 mükerrer
sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar
Hakkında Yönetmelik" hükümlerine aykırıhükümleri afet bölgelerinde
uygulanmaz. Ancak, afet bölgelerinde yapılacak yapılarda da Türk Standartları
Enstitüsü tarafından özürlüler için belirlenmişstandartlara uyulması
zorunludur.
Madde 9 -Kamu kurum ve kuruluşlarına ait yapılar, bu Yönetmeliğin
iç ölçülerine, sanayi ve konut dışı kentsel çalışma alanlarında yapılacak
yapılar ise bu Yönetmeliğin bina derinlik ve yüksekliklerine ait hüküm ve
ölçülerine tabi değildir.
Madde 10- (Değişik:RG-2/9/1999-23804)
Ruhsat alınması gerektiği halde ruhsat
alınmadan yapılan veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan yapılar İmar
Kanunu ve bu Yönetmelik esaslarına uygun hale getirilmedikçe bunların iskan,
tamir, tadil ve ilavelerine izin verilmez. Ancak bu gibi yapıların bulunduğu
parsel içerisinde mevzuata uygun olarak yapılmış olan diğer binaların tamir,
tadil ve ilavelerinde veya yeniden yapılması mümkün olan yapılarda bu hüküm uygulanmaz.
Madde 11 -Belediyeye ait yerler üzerinde otobüs durağı, büfe, hela,
trafo ve benzeri belediye hizmetlerinin görülebilmesi için, lüzumlu tesislerin
inşaasına ancak belediyece mahzur görülmeyen hal veşekillerde ve o yerin
karakterini muhafaza etmek kaydı ile izin verilebilir.
Madde 12-
(Değişik:RG-2/9/1999-23804) Ruhsat
süresi içinde tamamlanması mümkün olamayacağı için 5 inci yıl içinde ruhsat
yenilemek üzere ilgili idareye başvurarak ruhsat yenilemesi yapılan yapılar
hakkında, ruhsat alma tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri uygulanır.
İnşasına 2 yıl içinde başlanmayan veya ruhsat süresi
içinde tamamlanmayan ve süresi içinde ruhsat yenilemesi yapılmayan yapılar,
ruhsatsız yapı olarak değerlendirilir. Bu yapılar hakkında yeniden ruhsat alma
tarihinde yürürlükte bulunan plan ve mevzuat hükümleri uygulanır.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Parsel ve Yapılarla
İlgili Hükümler Parsel büyüklükleri ve bina cepheleri
Madde
13- (Başlığıyla birlikte değişik:RG-2/9/1999-23804) İfraz
suretiyle elde edilecek parsellerin genişlikleri (20) m.den, parsel
derinlikleri (30) m.den az olamaz.
Bina cephesi konutlarda ve işyerlerinde minimum (6.00) m.
olup blok uygulamalarında (40.00) m.yi aşamaz.
Konut dışı kentsel çalışma
alanlarındaki uygulamaların plan kararıyla yapılması zorunludur.
Bahçe Mesafeleri
Madde 14 - Yapılacak
yapıların:
1)
Ön ve yol kenarına rastlayan yan bahçe
mesafeleriniminumum (5.00) m.`dir. Ancak, mevcut teşekkülde bu mesafeler (5.00)
m.den fazla ise bu teşekküle uyulur.
2)
Bitişik olmayan yan ceplerde, çelik,
kagir ve benzeri yapılarda minumum (3.00) m.,diğer yapılarda ise minumum (5.00)
m. mesafe bırakılması şarttır.
3)
Ön bahçesiz bitişik veya blok olarak
teşekkül etmişyerlerde, mevcut teşekküle uygun olarak yapılacak uygulamayı
takdire Belediye yetkilidir. Ancak blok uygulamalarında blok her hal-karda
(40.00) m. yi aşamaz.
4)
Arka bahçe mesafesi bina yüksekliğinden az olamaz.
İfraz
Madde 15-
(Değişik madde ve başlığı:RG-2/9/1999-23804) İfraz suretiyle elde edilecek parsellerin tapu kadastro veya tapulama
haritasında bulunan ve kamu eline geçmiş bir yola cephesinin bulunması şarttır.
Parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz. Çıkmaz sokaklarda cephesi olan
parseller ifraz edilemez. İfraz suretiyle çıkmaz sokak oluşturulamaz.
Madde 16 - (Mülga:RG-2/9/1999-23804)
Parselde
Birden Fazla Yapı Yapılıp Yapılamayacağı
Madde 17 -Binaların hepsi tek ruhsata bağlanmak şartı ile bir
parselde birden fazla bina yapılabilir. Bu takdirde yapılacak binaların
arasındaki mesafeler (10.00) m.den az olamaz.
Bu tür yerlerde maliklerin talebi halinde tapu idareleri
bu parseller üzerinde yatay kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis ederler.
Yapı Yerinin Tayini
Madde 18 - Ayrık yapı nizamına tabi olan yerlerde, bu Yönetmelik
hükümlerine dayanılarak tayin edilen azami bina alanını aşmamak, asgari bahçe
mesafelerini muhafaza etmek şartı ile yapı yerini
tayine ve daha uygun çözüm yolları bulmak amacı ile bir
kaç dar parseli birlikte mütalâa ederek toplam bina cephesi (20.00) m.yi
geçmemek şartı ile ikili veya üçlü blok tertibine Belediye yetkilidir. Bu işlem
dolayısıyla civarın yapı karakterinin bozulmamasına dikkat edilmelidir.
Bina Derinlikleri
Madde 19 - 1) Bina
derinlikleri
I=L-( K x
H/2)formulü ile hesaplanır. Burada:
I = Bina derinliği
L = Parsel derinliği
K = Ön bahçe
mesafesi H = Bina yüksekliği`dir.
2)
Yukarıdaki formüle göre bulunacak bina
derinliği daha fazla olsa bile (40.00) m.den daha fazla derinlikte bina
yapılamaz ve her hal-kârda yapılacak binanın taban alanı kat sayısı % 40`ı
aşamaz.
3)
Formülün kullanılması sonucunda (10.00)
m.den az çıkan bina derinlikleri, arka bahçe mesafesi (2.00) m.den az olmamak
üzere (10.00) m.ye çıkartılabilir.
Bina Yükseklikleri
Madde 20 - 1)
Yerleşik alanlarda yapılacak binalara yanındaki mevcut en yüksek bina
yüksekliği kadar yükseklik verilir. Bu yükseklik (9.50) m.yi, (3) kat`ıgeçemez.
2)
İki yanındaki mevcut binaların
yüksekliği daha az ise verilecek azami bina yüksekliği (6.50) m., (2) kat`dır.
3)
Hiç uygulama görmemiş yerlerde, yol
genişliği ve ön bahçe mesafeleri dahil iki bina cephesi arasındaki mesafenin
yarısından fazla olmamak kaydı ile 3 kat`a (9.50) m. kadar yükseklik verilir.
4)
Çekme ve çatı katı yapılamaz.
5)
Meyilden dolayı birden fazla iskân katıkazanılamaz.
6)
Zemin döşemesi üst seviyesi tabii zemine
(0.50) m. den fazla gömülü olan hacimler iskân edilemez.
7)
(Ek:RG-2/9/1999-23804)Çatı
aralarına bağımsız bölüm yapılamaz. Bu kısımlarda
ancak son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler yapılabilir.
Binalara Kot Verilmesi
Madde
21 -Binalara parselin yüz aldığı yolun:
1)
Bordür taşı konulmuş ise binanın ön cephe
hattıortası hizasındaki bordür taşı üst seviyesinden,
2)
Yol kaplaması yapılmamış, bordür taşı
konulmamışise, bina ön cephe ortası hizasındaki yol kaplamasının en yüksek seviyesinden,
3)
Yol kaplaması yapılmamış, bordür taşı da
konulmamışise, yolun halihazır başlangıç ve bitiş noktalarıarasında geçirilecek
bir kırmızı hatta göre bina ön cephe ortası hizasından kot verilir.
4)
Yol seviyesinden dolayı kat adedi
arttırılıp eksiltilemez. Bunu sağlamak amacı ile yoldaki kat düzenini korumak
için bina cephesi boyunca binada kademeler yapmağa ve her kademenin ön cephe
ortasıhizasından kot vermeye Belediye yetkilidir. Köşe başı parsellerde de aynı
esasa uyulur.
5)
Hiç uygulama görmemiş yerler ise ön bahçe
mesafeleri (10.00) m. veya daha çok olan yerlerde binalara kot, binanın
oturacağı tabii zemin ortalamasından verilir.
6)
Zemin kat döşeme üst seviyesi binanın
kot aldığınokta seviyesinden aşağı düşürülemez ve + (1.00) m. den daha yüksekte yapılamaz.
Bazı Yapılarda Aranacak Şartlar
Madde 22 - 1) Kerpiç binalar 1 bordum ve 1 zemin kattan yani (3.50)
m. den, hımış, ahşap, yarım ahşap ve yarım kagir binalar 1 bodrum ve 2 normal
kattan yani (6.50) m. den fazla yükseklikte olamaz.
2)
Ahşap binalar bitişik olarak yapılamaz.
3)
Hımış ve yarım kagirbinalar, komşu hudutlarına temelden itibaren çatının her yerinde (0.50)
m. yükselen yangına dayanıklı
duvar yapılması şartı ile bitişik olarak inşa edilebilirler.
4)
Toplumun yararlanmasına ayrılan binalar
çelik ve kagir olarak yapılır. Ancak, mimari karakteri veya kullanmaşart ve
şekilleri itibarı ile özellik arzeden yapılar bu hükme tabi değildir.
5)
Her türlü binanın temel ve bordum duvarının kagir olması mecburidir.
Çıkmalar
Madde 23 - Binalardatesbit
edilen azami bina alanı dışında aşağıdakişartlarla kapalı veya açık çıkma
yapılabilir:
1)
Açık çıkmalar binanın her cephesinde,
kapalıçıkmalar binanın yalnızca ön ve arka cephelerinde yapılabilir.
2)
Çıkmalar parsel sınırını
taşamaz.
3)
Arka ve yan komşu mesafesi içinde kapalı çıkma yapılamaz.
4)
Ön bahçelerde yapılacak çıkmalar parselin yol sınırına
(3.50) m. den fazla yaklaşmak
5)
Ön ve arka cephelerde yapılacak kapalı
çıkma genişliği (1.50) m. den, yan komşu mesafelerinde yapılacak açık çıkma
genişliği (1.00) m. den fazla olamaz.
6)
Açık çıkma uzunluğu bina cephesinin 2/3 ünden fazla olamaz.
7)
Bitişik nizamda, bitişik olduğu komşu sınırına (2.00) m.
den fazla yaklaşamaz.
8)
Çıkmanın (krişler dahil) en alt noktasının, zemine olan
yüksekliği (2.40) m. den az olamaz.
9)
(0.20) m. yi geçmeyen motifler, denizlikler, bina saçakları ve zeminden
yüksekliği (2.40) m. den az olmayan
giriş saçakları, yatay olarak
(0.60) m. yigeçmeyen güneş kesiciler çıkma sayılmaz.
Işıklıklar ve Hava Bacaları
Madde 24 -Her müstakil ev veya dairede, en az 1 oturma odası ile
yatak odalarının doğrudan doğruya hariçten ışık ve hava alması şarttır. Diğer
odalarla mutfaklarışıklıktan, yıkanma yerleri ve helalar hava bacalarından
faydalanabilirler.
Işıklık ve hava bacaları ihtiyaç
olan kattan itibaren başlayabilir. Bu ölçüler temiz ölçüler olup, ışıklık
içinde balkon ve baca gibiışıklık alanını küçültücü imalat yapılamaz.
Konutlarda
bulunması gereken piyesler ve koridorlar Madde 25- (Başlığıyla birlikte
değişik:RG-2/9/1999-23804) Her müstakil konutta en az;
1 oturma odası,
1 yatak odası veya nişi,
1 mutfak veya
yemek pişirme yeri, 1 banyo veya yıkanma yeri,
1 hela, bulunur.
3 veya daha az
odalı konutlarda yıkanma yeri ile hela aynı yerde olabilir. Hol ve koridor
genişlikleri (1.10) m.den az olamaz.
Yukarıda belirtilen bu piyesler
ile koridor ölçüleri özürlülerin de kullanımını sağlayacak standartlara uygun
olmalıdır.
İç Yükseklikler
Madde 26 - 1)
Genel olarak binalarda, içerisinde insan oturan, yatan, çalışan bölümlerin
bitmiştavan yüksekliği (döşeme kaplaması üstünden tavan sıvası ve varsa
dekorasyon kaplaması
altına kadar)
(2.40 m. den az olamaz. Diğer servis bölümleri ve iskân edilmeyen katların
yüksekliği (2.20) m. olabilir.
2)
Düğün ve oyun salonları, kahvehane ve
benzeri gibi insanların toplu olarak uzun süre içinde kaldığı bölümlerin
yükseklikleri (döşeme kaplaması üstünden tavam sıvası ve varsa dekorasyon
kaplaması altına kadar) ise (3.50) m. den az
olamaz.
Pencereler
Madde 27-
(Değişik:RG-2/9/1999-23804) Pencere
boşluklarının belirlenmesinde 16/1/1985 tarihli ve 18637 sayılı Resmi Gazete'de
yayımlanan "Bazı Belediyelerin İmar Yönetmeliklerinde Değişiklik Yapılması
ve Bu Yönetmeliklere Yeni Maddeler Eklenmesi Hakkında Yönetmelik"
hükümlerine uyulur.
Kapılar
Madde 28- (Değişik:RG-2/9/1999-23804) Bütün
yapılarda; Kapı yükseklikleri: (2.10) m.den,
Kapı genişlikleri: Bina giriş kapılarında ve yangın
merdivenlerine açılan kapılarda (1.50) m.den, kapıların çift kanatlı olmasıhalinde
bir kanadı (1.00) m.den,
Daire giriş
kapılarında (1.00) m.den, diğer mahallerin kapılarında (0.90) m.den, az olamaz.
Döner kapılar, belirtilen ölçülerde yapılacak normal kapıların yanında ilave
olarak bulunabilir. Kapılarda eşik yapılamaz.
Binaların komşu parsel sınırı
üzerindeki ortak duvarlarında pencere ve kapı açılamaz.
Bu Yönetmeliğin 26/2 maddesinde
sayılan binalarda, giriş-çıkış kapılarının dışında genişliği (1.00) m.den az
olmamak üzere ayrıca acil çıkış kapısı yapılır.
Merdivenler
Madde 29- (Değişik:RG-2/9/1999-23804) Merdiven
kolu ve sahanlık genişlikleri ile merdiven basamaklarının ölçüleri ve bunların
yapımına ilişkin koşullar aşağıda belirlenmiştir.
a)
Merdiven kolu ve sahanlık genişlikleri:
Ortak merdivenler ve sahanlıklar konut yapılarında (1.20)
m.den, diğer yapılarda (1.50) m.den az olamaz. Çatıya ve bodrum katlarına
ulaşan ortak merdivenler ile servis merdivenlerinde de bu ölçülere uyulur. Bu
merdivenler ahşap olamaz.
Merdiven evlerinin bina
cephesinden, çatıdan veyaışıklıktan doğrudan ışık alması ve merdivenlerin
çatıya ve bodrumlara ulaştırılması zorunludur.
Merdiven basamakları ve sahanlık ölçülerine dair Türk
Standartları Enstitüsü standartlarının yukarıdaki ölçü ve miktarlardan küçük olması
halinde bu madde hükümleri geçerlidir.
Merdivenlerin her iki tarafında
da özürlülerle ilgili Türk Standartları Enstitüsü standartlarına uygun korkuluk
ve küpeşte yapılmasızorunludur.
b)
Merdiven basamaklarının
ölçüleri:
Asansörü olmayan binalarda basamak
yüksekliği (0.16) m.den, asansörlü binalarda ise (0.18) m.den fazla olamaz.
Basamak genişliği
2a+b = 60 ila 64 formülüne göre hesaplanır. Ancak bu genişlik (0.28) m.den az
olamaz.
Formüldeki a = yükseklik, b =
genişliktir.
Balansmanlı merdivenlerde basamak
genişliği en dar kenarda (0.15) m.den, basamak ortasında (0.28) m.den az
olamaz.
Binalarda son kattaki bağımsız
bölümlerle irtibatlıçatı arası piyeslerine çıkan merdivenlerde yukarıdaki
şartlar aranmaz.
Evvelce yürürlükte olan mevzuata
uygun olarak yapılmışyapılara bu Yönetmelik hükümlerine göre kat ilavesi
halinde mevcut merdiven ölçüleri ilave katlar için de aynen uygulanır.
c)
Yangın merdivenleri:
Birden fazla katı olan tüm umumi
binalarda yangın merdiveni yapılması zorunludur.
Yangın merdiveni kitle içinde veya dışında komşu parsel
sınırına (1.50) m.den daha fazla yaklaşmamak kaydıyla açık veya kapalı,yüksek
binalarda tamamen kapalı olarak düzenlenir. Kargirveya betonarme olarak ilgili
standardına uygun yangına dayanıklı ve kaygan olmayan malzemeden inşa edilen
yangın merdivenleri kitle içinde tertiplendiğinde ısıya ve dumana karşı
yalıtılmış, kapalı bir hacimde düzenlenir.
Yangın merdivenleri çatı ve (+-0.00) kotunun altında inşa
edilen bodrum katlara ulaşacak şekilde
tesis edilir.
Yangın merdiveninin genişliği umumi ve yüksek
katlıbinalarda (1.20) m.den, diğer binalarda (0.90) m.den az olamaz.
Basamak genişliği (0.25) m.den az,
yüksekliği (0.18) m.den fazla olamaz.
Merdiven basamaklarının her iki tarafında yangına
dayanıklı malzemeden yapılmış korkuluk ve küpeşte bulunur.
Bacalar
Madde 30-
(Değişik:RG-2/9/1999-23804) Kaloriferli
binaların konut olarak kullanılan bağımsız bölümlerinin sıcak su tesisatı
bulunmayan banyo ve mutfakları ile oturma ve yatma hacimlerinin en az birinde,
sobalı binalarda ise hela, koridor hariç tüm piyeslerde duman bacası yapılması
zorunludur.
Kalorifer bacaları projesine göre yapılır.
Kaloriferli umumi binaların her
katında en az (1) adet duman bacası yapılması gereklidir.
Konut olarak kullanılan sobalı binaların ticari
kullanışlı bağımsız bölümlerinde birer adet duman bacası yapılması zorunludur.
Bacaların Türk
Standartları Enstitüsü standartlarına uygun olarak yapılması zorunludur. Şönt
baca yapılamaz.
Şofben, kombi cihazı ve benzeri ısıtma araçları, hayati
tehlike arz edecek şekilde yerleştirilemez ve havalandırmadan uzak olan
piyeslerle, banyo ve helalarda yer alamaz.
Kapalı Çarşılar ve Pasajlar
Madde 31 -1) Bina alanı içinde yapılan geçitli kapalı çarşıların ve
pasajların temiz iç yüksekliği (3.50) m. den geçit genişlikleri ise (30.00) m.
ye kadar uzunluktaki kapalı geçitlerde (3.00) m., daha uzunluklarında (4.00) m.
den az olamaz.
2)
Kapalı çarşıların ve pasajların en az 2
girişi olması şarttır. Aynı binada başka maksatlarla kullanılan bölümler veya
katlar varsa buraların kullanılmasına ait giriş, asansör, geçit ve benzeri
tesisler, çarşının kullanılmasıyle ilgili olan bu gibi tesislerden tamamen ayrı tertiplenir.
3)
(Ek:RG-2/9/1999-23804)Kapalı
çarşı ve pasajların birden fazla katlı olmaları halinde her bir kat arasında 29
uncu maddedeki şartlara uygun merdiven olması ve özürlülerin kullanımına uygun
düzenlemelerin yapılması zorunludur. Pasaj giriş ve çıkışlarının merdivenle
sağlanması gerektiği hallerde pasaj giriş-çıkışkapılarından en az biri
özürlülerin giriş-çıkışına ve pasaj içine ulaşımına uygun olarak düzenlenir.
Sıhhi Tesisler
Madde 32 -Umumi binalarla otel, işhanı ve benzerlerinde ihtiyaca
göre en az (10) tonluk su deposu bulunacaktır. Bu gibi binalarda en çok 25 kişi
için, sinema ve tiyatrolarda en çok 50 kişi için 1 kadın ve 1 erkekhelası ile
lüzumu kadar pisuvarve lavabo yapılması gereklidir.
(Ek
fıkra:RG-2/9/1999-23804) Tüm umumi
binalarda özürlüler için en az 1 kadın, 1 erkek olmak üzere standardına uygun
hela, pisuvar ve lavabo yapılması zorunludur.
Bodrumlar
Madde 33 - 1) Meyilli veya yol kenarında set teşkil eden parsellerde
bu Yönetmeliğin pencere, ışıklık ve diğer hükümlerine uygun olmak ve en az 2
oda ve 1 mutfağı, taban döşeme üst seviyesi tabii zemine (0.50) m. den çok
gömülü olmamak şartı ile binanın kot aldığıseviyenin altında iskâna tahsis
edilen bodrum katı yapılabilir.
2) Binaların odunluk, kömürlük, kalorifer dairesi gibi
müştemilat kısımları bodrum katlarda tertiplenir. Ancak zeminde su çıkması veya
sert kaya olması halinde Belediyeden alınacak izin ile bu türlü müştemilat;
arka bahçelerde, yoldan görünmemek ve çatının en yüksek noktası tabii zeminden
itibaren (2.50) m. den yüksek olmamak, esas binaya (3.00) m. den fazla
yaklaşmamakşartı ile yapılabilir.
Bahçe Duvarları
Madde 34 - 1) Bahçe duvarlarının yüksekliği, binaların yol
tarafından ve yoldan bina cephe hattına kadar (1.00) m. yi, gerisinde ise
(1.50) m. yi geçemez. Bu duvarlar üzerine yüksekliği (1.00) m. yi aşmayan ve
görüşü kapatmayan parmaklık yapılabilir.
2)
Fazla meyilli yerlerde uygulanacak şekli takdire belediye yetkilidir.
3)
Okul, hastane, cezaevi, ibadet yerleri,
elçilik binaları, açık hava sineması ve benzerleri gibi özellik arzedenbina ve
tesislerin bahçe duvarları ile sanayi bölgelerinde yapılacak bahçe ve çevre
duvarları 1. fıkra hükmüne tabi değildir.
Şantiye Binaları
Madde 35 -Lüzum ve ihtiyaca göre inşaatın devamı süresinde
kullanılıp yıkılmak üzere yapılacak şantiye binaları bu Yönetmelikte belirlenen
şart ve ölçülere tabi değildir. Ancak, şantiye binaları yıkılmadıkça yapıya
kullanma izni verilemez.
Yapı Ruhsat İşleri
Madde 36 -Yeni inşaat, ilave ve esaslı tadil işlerinde; yapı
ruhsatiyesi almak için yapısahipleri veya kanuni vekillerince dilekçe ile
yapılan müracaatlarda, dilekçeye eklenmesi gereken tapu (istisnai hallerde tapu
senedi yerine geçecek belge), plan, proje ve resimleri aşağıda gösterilmiştir.
1)
Tapu kayıt örneği;
Ruhsat verme
aşamasında tapu kayıt örneği yerine geçen belgeler: a - Tapu senedi,
b - Özel kanunlara göre tahsisi yapılıp henüz tapu
siciline kaydedilmemiş, ilgili kamu kuruluşlarınca verilmiş tahsis belgesi
(14/6/1934 tarih 2510, 11/6/1945 tarih 4753, 22/3/1950 tarih 5618, 15/5/1959
tarih 7269, 20/7/1966 tarih 775, 2/7/1968 tarih 1051 sayılı Kanunlara göre,
müstenit, yetkili diğer makamlar tarafından verilmiş belge,
c- Mülkiyete ait kesinleşmiş mahkeme kararı ve bu mahkeme
kararına d - Kesinleşmiş kamulaştırma kararları,
2)
Mimari proje; a - 1/500 ölçekli umumi vaziyet planı,
Binanın
büyüklüğüne göre A - 1 normuna sığmayan projelerde; b - 1/50 veya 1/100 ölçekli
temel, bodrum ve kat planları,
c - 1/50 veya
1/100 ölçekli en az 2 tam kesit, d - 1/50 veya 1/100 ölçekli cephe resimleri,
(Projenin 1/100 ölçeğinde hazırlanması halinde tatbikat projesi niteliğinde
olacaktır.)
3)
Statik proje;
a - Çelik kaskas binalarda çelik yapı hesabı, betonarme
binalarda betonarme hesap ve 1/20, 1/50, 1/100 ölçekli resimleri,
b - Asma çatılı binaların çatı
hesabı ve projesi,
c- (Değişik:RG-2/9/1999-23804)Tesisat, elektrik, plan, proje, resim ve
hesapları
Kamuya Ait Yapı ve
Tesisler
Madde 37 -Kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılacak ve yaptırılacak
yapılara, imar planlarında o maksada tahsis edilmiş olmak, plan ve mevzuata
aykırı olmamak üzere mimari, statik, tesisat ve her türlü fenni mes`uliyetinin
bu kamu kurum ve kuruluşlarınca üstlenilmesi ve mülkiyetin belgelenmesi kaydı
ile avan projeye göre ruhsat verilir.
Devletin güvenlik ve emniyeti ile Türk
SilahlıKuvvetlerinin harekat ve savunması bakımından gizlilikarzeden yapılara;
ilgili idareden alınan imar durumuna, kat nizamı, cephe hattı, inşaat derinliği
ve toplam inşaat metrekaresine uyularak projelerinin kurumlarınca tasdik
edildiği, statik ve tesisat sorumluluğunun kurumlarına ait olduğunun ilgili
idareye yazı ile bildirildiği takdirde 36 ncı maddede sayılan belgeler
aranmaksızın yapı ruhsatı verilir.
Ancak, kamu kuruluşlarınca yapılan veya yaptırılacak olan
enerji, sulama, tabii kaynaklar, ulaştırma ve benzeri hizmetler ile ilgili
tesisler ve bunların müştemilatı için ruhsat alınmasına gerek olmayıp,
yatırımcı kamu kuruluşunca yazılı olarak ilgili idareye, inşaata başlandığının
bildirilmesi yeterlidir.
Proje Değişiklikleri
Madde 38-
(Değişik:RG-2/9/1999-23804) Yapı ruhsatı
alınmış olan yeni inşaat, ilave ve esaslı tadillerde, sonradan değişiklik
yapılması istendiğinde mimari projenin yeniden tanzim edilmesi gereklidir.
Bu değişiklik yapının statik ve tesisat esaslarında da
değişiklik yapılmasını gerektirdiği takdirde istenen belgelerde de gerekli
değişiklik yapılır.
Projenin üzerinde ayrıca tadilat projesi gerektirmeyen
basit düzeltmeler, proje müellifinin bilgisi dahilindebütün nüshalarda
yapılarak, belediyece mühürlenip imzalanır.
İlave ve tadilat projeleri 5 takım olarak düzenlenerek 36
ncı maddedeki esaslara uygun olarak onaylanır.
Sanayi Yapıları
Madde 39-
(Değişik:RG-2/9/1999-23804) Her türlü
sanayi yapısının inşaat, ilave inşaat ve esaslı tadilleri varsa çevre düzeni
planına uygun olarak hazırlanan uygulama imar planına yoksa arazinin konumu,
jeolojik yapısı, ekolojik değerleri ve benzeri kriterler göz önüne alınarak
hazırlanan mevzii imar planına göre yapılır.
Esaslı Tamirler
Madde 40 -Binanın planı ve görünüşüne, statik bünyesine tesir
etmeyen esaslı tamirler ruhsata tabi olup; bunlar için plan, proje resim ve
hesap istenmez.
Adi Tamir
Madde 41 -Derz, iç ve dış sıva, badana, boya, oluk, dere, doğrama,
döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik, sıhhi tesisat, korkuluk, paratoner,
pergoleve benzerinin tamirleri ile bölme duvarı, bahçe duvarı, baca ve saçak ve
benzeri elemanların tamiri ve yoldan görünmeyen küçük ve basit kümes
yapılmasıruhsata tabi değildir.
İskele Kurulması
Madde 42 -Cadde ve kaldırım üzerine iskele kurulmasının gerektiren
hallerde ilgili idareye iskele kurulması için yazı ile müracaat edilmesi
zorunludur ve yeterlidir.
BEŞİNCİ BÖLÜM
Belediye
Mücavir Alan Sınırları Dışında PlanıBulunmayan Köy ve Mezraların Yerleşik
Alanlarında Uygulanacak Esaslar
Köy ve
mezraların yerleşik alanı ve civarının tespiti
Madde
43- (Değişik madde ve başlığı:RG-2/9/1999-23804) Köy
ve mezraların yerleşik alanı ve
civarının tespiti, valiliklerce birisi harita mühendisi olmak üzere en az üç
kişilik bir komisyon
tarafından
1:1000, 1:2000 veya 1:5000 ölçekli halihazır haritalar veya kadastro paftaları
üzerine yapılır, il idare kurulunca onaylanır.
Aynı köyün mülki sınırları içinde kalmakla birlikte köy
yerleşik alanı ile civarının dışında kalan mezralarda mevcut köy ortak yapıları
yok ise yerleşik alan ve civarı tespiti yapılamaz.
Köy ortak yapılarının bulunduğu mezralarda ise, yerleşik
alan ve civarı tespiti, köy yerleşik alan ve civarının tespiti ile ilgili
usullere uyulmak koşuluyla yapılır.
Köy ve mezralar ile civarının yerleşik alan tespiti bir
defaya mahsus olmak üzere yapılır, bu sınırlar genişletilemez ve genişletilmesine
dönük olarak birleştirilemez.
Madde 44-
(Değişik:RG-2/9/1999-23804) İfraz
suretiyle elde edilecek parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında
bulunan ve kamu eline geçmiş bir yola cephesinin bulunması şarttır. Parselden
terk suretiyle yol oluşturulamaz. Çıkmaz sokaklara cephesi olan parseller ifraz
edilemez. İfraz suretiyle çıkmaz sokak oluşturulamaz.
Madde 45-
(Değişik:RG-2/9/1999-23804) Köy ve
mezraların yerleşik alanlarında ve civarında yapılacak ifraz işlemlerinde
parsel genişlikleri (15.00) m.den, parsel derinlikleri de (20.00) m.den az
olamaz. İfraz suretiyle en fazla beş adet parsel elde edilir, ifraz suretiyle
elde edilen parsellerde ikinci kere ifraz yapılamaz.
Bina Cephe ve İstikametleri
Madde 46 -Bina cephe ve istikametlerinin, köy ve mezraların mevcut
teşekkülü esas alınarak tayin ve tesbitine Köy İhtiyar Heyeti yetkilidir.
Komşu Mesafeleri
Madde 47 -Komşu mesafeleri, civarın yapı düzeni ve karakterine,
yapılacak binaların münferit konut veya tarımsal işletme birimi (ahır,
samanlık, arabalık v.b.) oluşuna göre Köy İhtiyar Heyeti yetkilidir.
Komşu Mesafeleri
Madde 47 -Komşu mesafeleri, civarın yapı düzeni ve karakterine,
yapılacak binaların münferit konut veya tarımsal işletme birimi (ahır,
samanlık, arabalık v.b.) oluşuna göre Köy İhtiyar Heyeti tarafından takdir ve
tayin olunur.
Binalara kot verilmesi
Madde 48 -Binalara
parselin yüz aldığı yolun;
1)
Bordür taşı konulmuş ise, binanın ön
cephe hattıortası hizasındaki bordür taşı üst seviyesinden,
2)
Yol kaplaması yapılmış, bordür taşı
konulmamış ise, bina ön cephe hattı ortası hizasındaki yol kaplamasının en üst seviyesinden,
3)
Yol kaplaması yapılmamış, bordür taşı
konulmamışise, yolun halihazır başlangıç ve bitiş noktalarıarasında geçirilecek
bir kırmızı hatta göre bina ön cephe ortası hizasından, kot verilir.
Yapı Şartları
Madde 49 -Parsel büyüklükleri hakkındaki hükümlere uymayan
parsellerde, uygun hale getirilmedikçe yeni yapı ve ilave yapı yapılmasına izin
verilmez.
Madde 50-
(Değişik:RG-2/9/1999-23804) İfraz
edilmedikçe bir parsel üzerine köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli
oturanlarca yapılacak konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ve bunların
lüzumlu müştemilat binalarıdışında birden fazla yapı yapılamaz. Ancak, bir
yapıda birden fazla bağımsız bölüm yapılabilir.
Madde 51-
(Değişik:RG-2/9/1999-23804) Köy ve
mezraların yerleşik alanlarında ve civarında bir parselde köy nüfusuna kayıtlı
ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların
ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı %40 ı geçemez.
Madde 52 -Köy ve mezraların
yerleşik alanlarında 2 kat (6.50) m. den fazla katlı bina yapılamaz.
Meyilden dolayı birden fazla kat
kazanılamaz.
Zemin döşemesi üstü tabii zemine (0.50) m. den fazla
gömülü olan hacimler ikamete tahsis edilemez.
Madde 53 -Çatı yapılması halinde kiremit kaplamalı çatıların % 33
meyille yapılması ve civarın karakterine uyulması lazımdır. Saçaklar (1.20) m.
yiaşmayacak şekilde lüzumu kadar genişlikte yapılabilir.
Madde 54 - Parsel dışına taşan çıkma yapılamaz. Çıkmalar, bitişik
veya blok nizamında komşu sınırına (2.00) m. den fazla yaklaşamaz. Saçaklar,
(0.20) m. yi geçmeyen çıkıntılar, bina içine dahiledilmemek şartı ile çıkma
sayılmaz.
Madde 55 - Her
müstakil ev veya dairede en az; 1 oturma odası
1 yatak odası
1 mutfak veya yemek
pişirme yeri 1 banyo veya yıkanma yeri
1 hela bulunacaktır.
Madde 56 -Genel olarak konut, otel, işhanı, büro, mağaza, dükkan ve
benzeri, içerisinde insan oturan, yatılan veya çalışılan binaların taban döşeme
kaplaması üzerinden tavan kaplaması altına kadar olan yükseklikleri (2.40) m.
den, düğün ve oyun salonları, kahvehane ve benzeri gibi halkın toplu olarak
uzun süre içinde kaldığı mahallerin yükseklikleri ise ( 3.50) m. den az olamaz.
Yapı Ruhsat İşleri
Madde 57-
(Değişik:RG-2/9/1999-23804) Köy ve
mezraların yerleşik alanlarında ve civarında sadece köy nüfusuna kayıtlı ve
köyde sürekli oturanlarca yapılacak konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar
ile müştemilat binaları yapı ruhsatı ve yapı kullanma iznine tabi değildir.
Ancak, yapıprojelerinin fen ve sağlık kurallarına uygun olduğuna dair valilik
görüşü alınmasından sonra, muhtarlıkça izin verilmesi ve bu izne uygun olarak
yapının yapılması şarttır.
İnşa edilen yapının fen ve sağlık kurallarına uygunluğu
İmar Kanununun 30 uncu maddesine göre valiliklerce belirlenir.
Valilikler, talep halinde köy yerleşik alanlarında
yapılacak yapılar için, yörenin geleneksel, kültürel ve mimari özelliklerine
uygun olarak üretilmiş projeleri temin edebilirler.
Madde 58-
(Değişik:RG-2/9/1999-23804) 57 ncimaddede
sayılanlar dışında kalan yapılar ile köy nüfusuna kayıtlı olmayan, köyde
sürekli oturmayanlar ve köy nüfusuna kayıtlı olmakla birlikte köyde sürekli
oturmayanlar tarafından yapılacak tüm yapılar, yapı ruhsatı ve yapı kullanma
iznine tabidir. Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni valiliklerce düzenlenir. Bu
kapsamda kalan yapılarda ruhsat, proje, fenni mesuliyet ve sürveyanlık
hizmetleri hakkında 3030 sayılı Kanun Kapsamında Kalan Belediyeler Tip İmar
Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliğin ilgili hükümlerine
uyulur.
Madde
59- (Değişik:RG-2/9/1999-23804) İmar mevzuatına
aykırıyapılar hakkında 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri
uygulanır.
Bina Projeleri
Madde 60-
(Değişik:RG-2/9/1999-23804)Yeni ve ilave
inşaatlarla esaslı tamirler için ilgili valiliklere yapılacak müracaatlarda,
dilekçelere eklenmesi gereken projeler ve yapılacak işlemler hakkında bu
Yönetmeliğin 36, 38 ve 40 ıncı maddeleri hükümleri uygulanır.
Madde 61 -Bu bölümde bulunmayan hususlarda bu Yönetmeliğin Dördüncü
Bölümündeki hükümler geçerlidir.
ALTINCI BÖLÜM
Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışındaki
Yerleşme Alanı Dışında Kalan
(İskân Dışı)
Alanlarda Uygulanacak Esaslar
İfraz ve
Tevhid İşleri:
Madde 62-
(Değişik:RG-2/9/1999-23804) Üst ölçek
planı bulunmayan iskan dışı alanlarda yapılacak ifrazlardan sonra elde edilecek
her parsel (5000) m2 den küçük olamaz. Bu parsellerin tapu kadastro veya
tapulama haritasında bulunan kamu eline geçmiş bir yola, yapılan ifrazdan sonra
en az (25.00) m. cephesi bulunması zorunludur. Parselden terk suretiyle yol
oluşturulamaz. Yeni yerleşme alanı oluşturma amaçlı ifraz işlemi yapılamaz.
(Ek
fıkra:RG-30/6/2001-24448) 2510 sayılı
İskan Kanunu uyarınca hazırlanan Tarımsalİskan Projeleri kapsamında yapılaşma
amacı taşımayan tarımsal amaçlıifrazlarda, yola cephe koşulu aranmaz.
Tevhid işlemlerinde (5000) m2 asgari büyüklük şartı
aranmaz.
Yapı Şartları
Madde 63 -
(Değişik:RG-2/9/1999-23804) Üst ölçek
planı bulunmayan iskan dışı alanlarda bulunan parsellerde; inşaat alanı
katsayısı %5 den fazla olmamak, yapı inşaat alanları toplamı hiçbir koşulda
(250) m2 yi geçmemek, saçak seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği (6.50) m.yi
ve 2 katı aşmamak, yola ve parsel sınırlarına (5.00) m.den fazla yaklaşmamak
şartı ile bir ailenin oturmasına mahsus bağ ve sayfiye evleri, kır kahvesi,
lokanta ve bu tesislerin müştemilat binaları yapılabilir.
(Değişik:RG-2/9/1999-23804)
Bu alanlarda tarımsal üretimi korumak
amacı ile üretimden pazarlamaya kadar tüm faaliyetleri içeren entegre tesis
niteliğinde olmamak kaydıyla, konutla birlikte veya ayrı yapılan mandıra,
kümes, ahır, ağıl, su ve yem depoları, hububat depoları, gübre ve silaj
çukurları, arıhaneler, balık üretim tesisleri ve un değirmenleri gibi konut
dışı yapılar, mahreç aldığı yola (10.00) m.den, parsel hudutlarına (5.00) m.den
fazla yaklaşmamak, parselde bulunan bütün yapılara ait inşaat alanıkatsayısı
%40 ı ve yapı yüksekliği (6.50) m.yi ve 2 katı aşmamak şartı ile yapılabilir.
Bu yapıların birinci fıkra koşullarına uyulmak üzere yapılacak konutla birlikte
yapımı halinde de inşaat alanı katsayısı (0.40) ı geçemez.
Beton temel ve çelik çatılı ser’alaryapı yaklaşma
mesafelerine uyulmak şartı ile inşaat alanı katsayısına tabi değildir.
Beton temel ve çelik çatı dışındaki basit örtü
mahiyetindeki ser`alar ise yukarıda belirtilen çekme mesafeleri ve inşaat alanı
kat sayısına tabi değildir.
(Değişik:RG-2/9/1999-23804)
Ayrıca bu tesisler hakkında Tarım ve
Köyişleri Bakanlığı ve diğer ilgili kurum ve kuruluşların taşra teşkilatlarının
uygun görüşünün alınması ve başka bir amaçla kullanılmayacağı hususunda tesis
sahiplerince ilgili idareye noterlikçe tasdikli yazılı taahhütte bulunulması
gerekmektedir.
Bu maddede anılan yapılar ilgili Bakanlık ve kuruluşlarca
hazırlanmış bulunan 1/50 veya 1/100 ölçekli tip projeler üzerinden yapılabilir.
Madde 64-
(Değişik:RG-30/6/2001-24448) İskan dışı
alanlarda yapıruhsatı ve yapı kullanma izni, yapının niteliğine göre "3030
sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliğinin"
Yapı Ruhsatİşleri başlıklı bölümünde yer alan hükümlere uygun olarak ilgili
idarece verilir.
Ayrıca, bu bölümde bulunmayan yapılaşmaya ilişkin
hususlarda bu Yönetmeliğin Dördüncü
Bölüm hükümlerine uyulur.
YEDİNCİ BÖLÜM
Yürürlük ve Yürütme
Madde 65 - Bu Yönetmelik 3194
sayılı İmar Kanunu ile birlikte yürürlüğe girer.
Madde 66 -Bu Yönetmelik
hükümlerini Bayındırlık ve İskân Bakanı yürütür.
-----------------------
(1) : Bu Yönetmeliğin "Belediye ve
Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışında Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak
İmar Yönetmeliği" olan ismi 30/6/2001tarihli ve 24448 sayılı Resmi
Gazete'de yayımlanan değişiklik yönetmeliği ile metne işlendiği biçimde değiştirilmiştir.
(2) : "Yerleşme Alanları ileİlgili
Genel Esaslar" olan 3. Bölüm başlığı 2/9/1999tarihli ve 23804 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan değişiklik yönetmeliği ile metne işlendiği biçimde değiştirilmiştir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder